Ирина Чиркова: Расселение городских кварталов даёт возможность осуществлять комплексное развитие территорий

О расселении из аварийного и ветхого жилья в 2019 году рассказывает начальник управления жилищных отношений администрации Перми.

— Как проходит расселение из аварийного и ветхого жилья в Перми? Есть ли какие-то изменения в этом году?

— В 2019 году в Перми планируется расселить 134 дома общей площадью 54 632,51 кв. м. С этого года расселение ветхого и аварийного жилья идёт по двум программам. В рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда» с 2019 по 2025 год при поддержке федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Перми планируется расселить 509 домов. Это те дома, которые признали аварийными в период с 1 января 2012 года по 1 января 2017 года.

Кроме того, есть ещё и региональная адресная программа по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, по которой расселяются дома, признанные аварийными после 2012 года. При этом перечень расселяемых в её рамках домов постоянно пополняется. Признание дома аварийным носит заявительный характер. Если граждане пришли к нам, например, в 2018 году, это не значит, что износ их дома меньше, чем у тех, кто собрал документы в 2016 году. Региональная программа даёт больше возможностей по расселению аварийного фонда, в том числе и в Перми, вне зависимости от года постройки.

Другой особенностью этой программы является комплексный подход. Многие кварталы и микрорайоны Перми застраивались в одно и то же время, поэтому, если один дом в квартале признан аварийным, это значит, что скоро настанет время и соседних. Если мы расселяем в одно и то же время один или несколько соседних кварталов, появляется возможность комплексно подойти к развитию территории исходя из современных требований: подвести коммуникации, расширить дороги, организовать зоны отдыха. Например, в Заостровке в своё время для организации устойчивой подачи воды модернизировали напорный коллектор.

— Где можно ознакомиться с перечнем расселяемых в Перми домов?

— Это можно сделать на сайте администрации Перми, где есть страница управления жилищных отношений. Если на неё зайти, то во вкладке «Ликвидация аварийного жилья» можно увидеть ссылку на карту, на которой обозначено всё жильё, признанное в Перми аварийным. Там же есть список с адресами этих домов, а также тех, которые уже расселяются. Информацию мы постоянно обновляем, так что, если ваш дом признали аварийным совсем недавно, он там обязательно появится. Здесь же есть ссылки на документы, с которыми необходимо ознакомиться для того, чтобы добиться признания дома аварийным.

— Какие права есть у людей, если их дом признали аварийным?

— У гражданина есть право претендовать на жильё в городском маневренном фонде. Но это возможно только в том случае, если у него нет никакого другого жилья в Перми. Маневренный фонд — это комнаты в квартирах или общежитиях коридорного типа, как правило, не в центре Перми. Согласно нормам на одного жильца предоставляется не менее 6 кв. м жилой площади. В жилье маневренного фонда можно зарегистрироваться и получать все социальные гарантии. Договор социального найма маневренного жилья заключается, как правило, на один год, потом он продлевается до момента расселения аварийного жилья, где раньше проживал гражданин. Если у гражданина есть право на него, то можно подойти в наше управление в приёмные дни (информация — на сайте администрации Перми, в разделе «Жилищная сфера»), сотрудники ознакомят с перечнем необходимых документов и вариантами жилья.

— Если дом признали аварийным и он попал в одну из программ по расселению жилья, то какие возможности появляются у его жителей?

— Тонкостей и особенностей много, но есть два основных варианта расселения: социальная выплата и выкуп. Социальная выплата — это фиксированная сумма, за которую гражданин обязан приобрести жильё на определённое количество метров. Было у него в собственности 20 кв. м, значит, не менее 20 кв. м должно быть приобретено. При этом договор предполагает, что средства получает не гражданин, а продавец жилья, которое приобретается для гражданина, проживавшего в аварийном и ветхом жилье. Выкуп — это средства, которые перечисляются на счёт гражданина и которые он может использовать по своему усмотрению. Если расселение идёт через выкуп, стоимость жилья, в котором проживал гражданин, определяется по оценке. Она может быть проведена гражданином самостоятельно, или он может обратиться за этой услугой в муниципалитет. В этом случае мы привлекаем к работе оценочные компании.

— Если гражданин не согласен с вашей оценкой?

— У него есть право обратиться в суд и оспорить оценку. В этом случае проводится независимая экспертиза, суд принимает решение, а мы его исполняем. Судебная практика сегодня весьма разнообразна. Бывало и такое, что из одного дома расселяются жильцы из разных квартир, но суд принимает разные решения по аналогичным на первый взгляд искам. Нужно сказать, что сейчас появилось много недобросовестных юристов и риелторов. Они активно «крутятся» вокруг граждан, расселяемых из аварийного и ветхого жилья, и зарабатывают на своих услугах. Есть случаи, когда жильцы добиваются решения суда, которое в конечном итоге оказывается для них менее выгодным, чем то, что предлагал муниципалитет. Обидно за людей, но решение суда мы обязаны исполнять. Могу порекомендовать: не надо забывать о возможности прийти в управление жилищных отношений и проконсультироваться. Наши сотрудники обязательно расскажут о возможностях, об альтернативных вариантах, которые есть у гражданина, об их возможных плюсах и минусах.

— Давайте перейдём к конкретным случаям. Что сейчас происходит с домами на ул. Решетникова, 22 и ул. Уральской, 110?

— Их признали аварийными в 2019 году. Сейчас мы направили заявку о включении их в программу на расселение в 2020—2021 годах. Надеемся, что её рассмотрят в Министерстве строительства и архитектуры Пермского края и одобрят. В связи с тем, что жить в этих домах невозможно, всем гражданам, которые заявили о желании переселиться, предоставили жильё в маневренном фонде.

— Если дом признали аварийным, что нужно предпринять его жильцам?

— Не сидеть и не ждать, а приходить к нам! Если дом запланировали к расселению в 2019 году, то мы будем выходить в суды с требованием о принудительном выселении. В этом случае муниципалитет сам выбирает способ, по которому будет происходить расселение. Как правило, для собственников это выкуп, а для нанимателя жилого помещения — выселение в конкретное жильё, которое закупает муниципалитет. Чем раньше гражданин к нам приходит, тем больше у него возможностей для выбора. Сейчас мы закупаем жильё для тех, кто успел раньше определиться. У этих граждан появится возможность выбора конкретного жилья.

— Куда обращаться по вопросам расселения, признания жилья аварийным?

— Вопросами признания жилья аварийным занимаются администрации районов Перми. По вопросам расселения обращайтесь в управление жилищных отношений администрации Перми. Пока мы работаем по старому адресу: ул. Ленина, 34. Приёмные дни: вторник и четверг — с 10:00 до 12:00, с 13:00 до 17:00. Вход через арку с боковой стороны здания. Совсем скоро, 1 августа, мы переедем на ул. Екатерининскую, 63. Там нам выделяют более удобный для посетителей первый этаж здания. Пока же сотрудникам управления и посетителям нужно немного потерпеть из-за небольших неудобств. Со временем обживёмся и доведём помещения до необходимого уровня комфорта. Телефон останется прежним: (342) 212-55-86. Напомню и наш электронный адрес: uzho@gorodperm.ru.